الاتفاقية رقم 17 "01" ديسمبر 2020

رقم الصندوق: 040240003513

دخلت شركة "MM-Security" ذات المسؤولية المحدودة، والممثلة بالمدير إيزاجالييف أردك أيدينجالييفيتش، الذي يعمل بموجب توكيل رسمي رقم 17 بتاريخ "30" نوفمبر 2020 (المشار إليه فيما يلي باسم "المقرض")، ومن ناحية أخرى، رجل الأعمال الفردي كوزيمباييف أيبات تيموروفيتش، الذي يعمل بموجب توكيل رسمي رقم 17 بتاريخ "30" نوفمبر 2022 (المشار إليه فيما يلي باسم "المقترض")، في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

١.١ يلتزم المُقرض، بموجب شروط هذه الاتفاقية، بتحويل مبلغ ٢٠ مليون تنغي (عشرون مليون تنغي) إلى المقترض، ويلتزم المقترض بإعادة مبلغ ٢٤ مليون تنغي (أربعة وعشرون مليون تنغي) إلى المُقرض، بما في ذلك دفع المكافآت.

١.٢. يُقدّم المُقرض للمقترض مبلغ القرض مع مكافأة سنوية قدرها ٤١TP٣T. تبدأ فترة استحقاق المكافأة من تاريخ إيداع مبلغ القرض في حساب المقترض.

1.3. يُمنح مبلغ القرض المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية للمقترض لمدة تصل إلى خمس (5) سنوات من تاريخ إيداعه في حساب المقترض.

١.٤. يدفع المقترض للمقرض الأجر المحدد في البند ١.٢ من هذه الاتفاقية بالتزامن مع سداد أصل القرض. ويحق للمقترض سداد أصل القرض وأجره كاملاً دون أي غرامات. وفي حال السداد المبكر لأصل القرض وأجره، لا يتحمل المقترض أي غرامات.

2. توفير مبلغ القرض

2.1 يلتزم المُقرض بسداد مبلغ القرض للمقترض خلال المدة وبالمبلغ والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

2.2. يُعتبر مبلغ القرض مُقدَّمًا من المُقرض للمقترض عند إيداع الأموال في حسابه المصرفي.

٢.٣. مبلغ القرض الذي يقدمه المُقرض هو قرض غير مضمون. ويجوز للمقترض استخدام حصيلة القرض حسب تقديره.

٢.٤. في حال التأخر في سداد القرض، أو عدم سداده، أو سداد مبلغ أقل من المبلغ المحدد في البند ١.١ من هذه الاتفاقية، يحق للمقترض، وفقًا للمادة ٧٢٤ من القانون المدني لجمهورية كازاخستان، الطعن في اتفاقية القرض بالطريقة المنصوص عليها، مُثبتًا عدم استلامه كامل المبلغ المحدد فيها.

3. حقوق والتزامات الأطراف

٣.١. يُقدّم المُقرض مبلغ القرض المُحدّد في البند ١.١ من هذه الاتفاقية إلى المُقترض خلال ثلاثة (٣) أيام عمل من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية، وذلك بتحويله نقدًا إلى حساب المُقترض المُبيّن هنا (أو بتسليمه نقدًا بحضور شهود).

3.2. يكون تاريخ منح القرض هو التاريخ الذي يتم فيه إيداع مبلغ القرض في الحساب المصرفي للمقترض المحدد في هذه الاتفاقية.

3.3. عند انتهاء المدة المحددة في البند 1.3 من هذه الاتفاقية، يلتزم المقترض بسداد مبلغ القرض بالطريقة وضمن الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.

3.4. يقوم المقترض بسداد القرض على النحو التالي:

أ) في موعد أقصاه اليوم العاشر من كل شهر، بمبلغ 400,000 (أربعمائة ألف) تنغي، ولمدة ستين (60) شهرًا من تاريخ إيداع القرض في حساب المقترض. ويلتزم المقترض بتحويل المبلغ المذكور إلى حساب المُقرض بحوالة غير نقدية.

ب) يعتبر تاريخ تنفيذ المقترض لالتزامه بسداد القرض هو تاريخ إيداع الأموال في حساب المقرض كما هو محدد في الفقرة 3.4 (أ).

3.5. في حال وجود أي التزامات سداد بموجب اتفاقية القرض هذه، يُعطي المقترض الأولوية لسداد الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية على جميع الالتزامات المالية الأخرى، سواءً القائمة بتاريخ التوقيع أو التي قد تنشأ مستقبلاً خلال مدة هذه الاتفاقية.

٣.٦. للمقترض الحق في سداد مبلغ القرض مقدمًا للمقرض قبل تاريخ استحقاقه. ويجوز أيضًا سداد أقساط القرض مقدمًا. ويتعين على المقترض إخطار المُقرض بأي سداد مبكر.

3.7. لا يحق للمقرض المطالبة بالسداد المبكر للقرض أو السداد المبكر للأجر لأي سبب من الأسباب.

3.8. يحق للمقرض اتخاذ أي تدابير ينص عليها التشريع الساري المفعول لضمان وفاء المقترض بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.

٣.٩. يتفق الطرفان على عدم الإفصاح عن أي معلومات تجارية أو غيرها من المعلومات التي يحصلان عليها من الطرف الآخر في إطار تنفيذ هذه الاتفاقية، وعلى الحفاظ على سريتها. وتُعتبر أي معلومات يتلقاها أو يقدمها أي من الطرفين لأغراض هذه الاتفاقية سرية.

4. مسؤولية الأطراف

4.1. في حال عدم تنفيذ شروط هذه الاتفاقية أو عدم الالتزام بها بشكل صحيح، يتحمل الطرفان المسؤولية وفقًا لتشريعات جمهورية كازاخستان.

4.2. يتحمل الطرفان مسؤولية عدم تنفيذ شروط هذه الاتفاقية أو تنفيذها بشكل غير صحيح نتيجةً لأفعال موظفيهما أو وكلائهما أو ممثليهما أو أي أشخاص آخرين مخولين.

٤.٣. في حال التأخر في سداد القرض، يدفع المقترض للمقرض غرامة قدرها ٠.٥١TP٣T (٠.٥٪) من قيمة القرض عن كل يوم عمل تأخير.

٤.٤. في حال التأخر في سداد مبلغ القرض وتحويله إلى حساب المقترض، يدفع المُقرض للمقترض غرامة قدرها ٠.٥١TP٣T (٠.٥٪) من مبلغ القرض عن كل يوم عمل تأخير.

4.5. إن دفع الغرامات لا يعفي الطرفين من تنفيذ التزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية.

5. القوة القاهرة

5.1. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية أو تنفيذها بشكل غير سليم إذا كان هذا التقصير أو التنفيذ غير السليم ناتجًا عن ظروف قاهرة لم يتمكن الطرف المتضرر من توقعها أو منعها باتخاذ تدابير معقولة، وفقًا لتشريعات جمهورية كازاخستان وهذه الاتفاقية.

٥.٢. تشمل ظروف القوة القاهرة: الفيضانات، والحرائق، والحروب، والثورات، والتأميمات، ومصادرة الممتلكات لحاجات الدولة، وإصدار التشريعات الإلزامية أو غيرها. ولا تشمل هذه الظروف الأفعال الناجمة عن إهمال أو خطأ من جانب الأطراف أو الأشخاص المخولين من قبلهم.

٥.٣. في حالة القوة القاهرة، يُخطر الطرف المتضرر الطرف الآخر فورًا، وفي موعد لا يتجاوز يومين (٢)، بإشعار كتابي يُحدد تاريخ بدء الحدث ووصف الظروف، ويُسلم باليد أو يُرسل بالبريد أو الفاكس أو البريد الإلكتروني إلى العناوين المحددة في هذه الاتفاقية. إذا حالت القوة القاهرة دون إرسال هذا الإشعار، فيُرسل في أول يوم عمل يلي انتهاء حالة القوة القاهرة.

٥.٤. يُعلَّق تنفيذ الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية طوال مدة القوة القاهرة، ويُستأنف العمل به من تاريخ انتهائها. تُعلِّق القوة القاهرة التزامات الطرفين بموجب هذه الاتفاقية، دون أن تُنهيها، دون اتفاق إضافي.

٥.٥. يُثبت وقوع القوة القاهرة بشهادة صادرة عن جهة أو هيئة مختصة. وفي حال إعلان وقوع القوة القاهرة، يُعفى الطرفان من التزام إثبات وقوعها.

5.6. إذا استمرت القوة القاهرة لأكثر من ثلاثين (30) يومًا، يجوز لأي من الطرفين إنهاء هذه الاتفاقية، مع مراعاة التسوية المتبادلة للخدمات المقدمة فعليًا، دون تحمل أي مسؤولية عن أي خسائر أخرى.

6. السرية

6.1. يلتزم الطرفان بعدم الإفصاح، دون موافقة كتابية مسبقة من الطرف الآخر، عن محتوى هذه الاتفاقية أو أي من أحكامها، وكذلك عن أي وثائق أو معلومات يقدمها أي طرف أو نيابة عنه، لأي طرف ثالث، باستثناء الموظفين الذين يستخدمهم الطرف لتنفيذ هذه الاتفاقية، وذلك على أساس سري بالقدر اللازم.

6.2. يتعهد الطرفان بعدم استخدام أي من المستندات أو المعلومات المذكورة أعلاه دون موافقة كتابية مسبقة، إلا لأغراض هذه الاتفاقية أو حسبما يقتضيه القانون.

7. حل النزاعات

7.1. يتم حل أي نزاعات أو خلافات تنشأ عن تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل الطرفين من خلال المفاوضات.

8. الأحكام الختامية

8.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ عند توقيعها من قبل الطرفين، وتظل سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزامات الطرفين.

8.2. لا يجوز تعديل هذه الاتفاقية أو استكمالها أو إنهاؤها من جانب واحد، إلا وفقًا لما ينص عليه تشريع جمهورية كازاخستان.

8.3. جميع شروط وأحكام هذه الاتفاقية ملزمة للأطراف و/أو لصالحهم.

8.4. تم توقيع هذه الاتفاقية في نسختين (2) باللغة الروسية، واحدة لكل طرف، ولكل منهما قوة قانونية متساوية.

8.5. يتم إجراء أي تعديلات أو إضافات على هذه الاتفاقية من خلال اتفاقيات إضافية يوقعها الممثلون المعتمدون للأطراف.

8.6. يجب إرسال أي إشعارات بموجب هذه الاتفاقية عن طريق البريد أو البرقية أو التلكس أو الفاكس، متبوعة بالأصل.

8.7. في حالة إعادة تنظيم أي من الطرفين، لا تنتهي الحقوق والالتزامات بموجب هذه الاتفاقية، بل تنتقل إلى الخلفاء المعنيين.

8.8. تخضع جميع المسائل غير الخاضعة لتنظيم هذه الاتفاقية لتشريعات جمهورية كازاخستان.

9. العناوين القانونية للأطراف والتفاصيل المصرفية

المُقرض:

بن: 040240003513
كاتو: 231010000
تفاصيل الخدمات المصرفية: جوسان بنك ش.م.ع، KZ587300486007940339
العنوان القانوني: كازاخستان، منطقة أتيراو، أتيراو، شارع زالانتاس باتير، مبنى 9، 060003
هاتف: +7 701 471 07 66
بريد إلكتروني: info@mm-security.kz
مخرج: Isagaliev Ardak Aidyngalievich
إمضاء: __________

الفرد (المقترض):

اسم: كوزيمباييف أيبات تيموروفيتش
رقم الهوية: 910813302046
رقم بطاقة الهوية: 041700748
عنوان: كازاخستان، منطقة أتيراو، كولساري، شارع يبيراي ألتينسارين، 8/02
هاتف: +7 708 362 13 60
تفاصيل الخدمات المصرفية: JSC Halyk Bank, KZ766010002040082685
إمضاء: __________

الختم الدائري الأزرق هو الختم الرسمي للشركة المُقرضة.

والتي تترجم إلى:

"شراكة ذات مسؤولية محدودة 'MM-Security'"
جمهورية كازاخستان، منطقة أتيراو، مدينة أتيراو”

وفي الوسط يوجد درع منمق يحتوي على علامة اختيار.

اتفاق بشأن بيع وشراء العقارات غير السكنية

رقم 1783-041220
4 ديسمبر 2020

الأطراف:
- المشتري: مواطن جمهورية كازاخستان كوزيمباييف آيبات تيموروفيتش، والمشار إليه فيما يلي باسم "المشتري"؛
- البائعين: ممثلاً من قبل إسخانوفا جولبانو أخميتوفا (المشار إليها فيما يلي باسم "البائع 1") وإسماتوفا جولميرا كودايتيرجينوفنا (المشار إليها فيما يلي باسم "البائع 2")، والمشار إليهما فيما يلي بشكل مشترك باسم "البائعين".

يُشار إلى البائع والمشتري فيما يلي مجتمعين باسم "الطرفين". بكامل قواهما العقلية وذاكرتهما السليمة، وبمحض إرادتهما، أبرم الطرفان اتفاقية بيع وشراء العقارات غير السكنية هذه ("الاتفاقية") وفقًا للشروط التالية:

1. موضوع الاتفاقية
1.1 يتعين على البائعين نقل ملكية العقارات التالية إلى المشتري، ويتعين على المشتري قبولها ودفع ثمنها بموجب شروط هذه الاتفاقية:

مبنى تجاري غير سكني يقع في جمهورية كازاخستان، أتيراو، شارع باكتيجيري كولمانوف، 133 (الوحدة رقم 1).

2. أساس العنوان
تعتبر العقارات مملوكة للبائعين على أساس:

عقد المشاركة في البناء المشترك رقم 77-77-04/103؛2012-772 المؤرخ في 20 أغسطس 2012 (المسجل بتاريخ 07 سبتمبر 2012)؛
الاتفاقية الإضافية رقم 77-77-04-103/2012-772 المؤرخة في 3 نوفمبر 2015 للعقد المذكور أعلاه؛
تصريح التشغيل رقم 77-239000-006663-2015 بتاريخ 28 يوليو 2015، الصادر عن لجنة الإشراف على البناء الحكومي لمدينة أتيراو؛
قانون نقل وقبول بتاريخ 8 نوفمبر 2015 لعقد المشاركة في البناء المشترك بتاريخ 20 أغسطس 2012.

3. ضمان الرهن
يضمن البائعون أنه اعتبارًا من تاريخ هذا العقد، لم يتم بيع المباني أو رهنها أو تحميلها بأية حقوق، وليست عرضة للنزاع أو الاعتقال أو الحظر، وخالية من أي حقوق لطرف ثالث أو أي أعباء أخرى غير منصوص عليها صراحةً في هذه الاتفاقية.

4. سعر الشراء
سعر شراء العقار بموجب هذه الاتفاقية هو 20,000,000.00 (تنغي كازاخستاني) ("سعر الشراء"). هذا المبلغ نهائي وغير قابل للتغيير.

5. شروط الدفع
يتعين على المشتري دفع سعر الشراء في 5 ديسمبر 2020 عن طريق التحويل غير النقدي إلى الحساب المصرفي للبائعين كما هو موضح في هذه الاتفاقية.

6. نقل الملكية
عند سداد المشتري كامل ثمن الشراء، يلتزم البائعون بتسليم العقار إليه بموجب وثيقة قبول ونقل ملكية مُنفذة حسب الأصول خلال عشرة (10) أيام عمل من تاريخ تسجيل نقل الملكية لدى الدولة. واعتبارًا من تاريخ هذه الوثيقة، يتحمل المشتري جميع مخاطر الفقدان أو التلف العرضي للعقار.

7. الضرائب
اعتبارًا من تاريخ تسجيل الملكية باسم المشتري، يتحمل المشتري مسؤولية جميع ضرائب العقارات.

8. الديون والرسوم
يتعين على البائعين تسليم المبنى إلى المشتري خاليًا من أي رسوم خدمات عامة أو رسوم صيانة مستحقة.

9. تسجيل الدولة
تخضع ملكية المشتري للعقار للتسجيل في السجل العقاري الموحد للدولة من قبل السلطة العقارية المختصة والتسجيل (السلطة المسجلة).

10. تكاليف التسجيل
يتحمل المشتري جميع الرسوم والتكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة لنقل الملكية.

11. الالتزام بتقديم طلب التسجيل
في تاريخ توقيع هذه الاتفاقية، يتقدم الطرفان معًا بطلب إلى جهة التسجيل لتسجيل نقل الملكية. في حال عدم تقديم البائعين أو رفضهم تقديم جميع المستندات اللازمة، مما يؤدي إلى تعليق التسجيل أو سحبه أو أي عائق آخر، يُلغى التزام المشتري بدفع ثمن الشراء (البند 4).

12. عدم قابلية تطبيق قواعد رهن البضائع
لا تنطبق قواعد رهن البضائع المباعة بالائتمان بموجب المادة 488 (5) من القانون المدني لجمهورية كازاخستان على علاقات الطرفين بموجب هذه الاتفاقية.

13. ضمان السعة
عند التوقيع، يؤكد البائعون أنهم قادرون تمامًا، وليسوا تحت الوصاية أو التقييد، وفي صحة جيدة لفهم وتنفيذ التزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية.

14. ضمان التطوع
يضمن البائعون أنهم يدخلون في هذه الاتفاقية طواعية، وليس في ظل مشقة أو شروط غير مواتية على الإطلاق، وأنها ليست معاملة غير عادلة.

15. الموافقة على معالجة البيانات الشخصية
يوافق البائعون طوعًا على معالجة المشتري لبياناتهم الشخصية (وبيانات ممثليهم) - الاسم، واسم الأب، والجنس، وبيانات الميلاد ومكانه، والجنسية، وعنوان التسجيل والعنوان الفعلي، وتفاصيل وثيقة الهوية، وبيانات التوكيل، ورقم التعريف الضريبي - بأي طريقة (الجمع، والتسجيل، والتخزين، والتحديث، والاستخدام، والنقل، وإخفاء الهوية، والحجب، والحذف، والإتلاف) لأغراض إبرام هذه الاتفاقية وتنفيذها. وتظل هذه الموافقة سارية المفعول طوال مدة الاتفاقية وحفظها في الأرشيف. ويُعدّ توقيع هذه الاتفاقية بمثابة موافقة.

16. المسؤولية
في حالة عدم تنفيذ أو تنفيذ غير سليم لأي التزامات بموجب هذه الاتفاقية، تكون الأطراف مسؤولة وفقًا لقوانين جمهورية كازاخستان.

17. حل النزاعات
جميع النزاعات الناشئة عن هذه الاتفاقية تُرفع أولاً بموجب مطالبات كتابية؛ ويُقدم الرد خلال سبعة (7) أيام عمل من تاريخ الاستلام. في حال عدم التوصل إلى حل ودي، يجوز إحالة النزاعات إلى المحكمة المختصة في بلد المدعى عليه، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

18. المصطلح
تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ عند التوقيع عليها وتظل سارية المفعول حتى الوفاء الكامل من قبل الأطراف بالتزاماتها.

19. الإنهاء
يجوز إنهاء هذه الاتفاقية بموافقة متبادلة بين الطرفين أو على أسس أخرى ينص عليها قانون جمهورية كازاخستان.

20. القانون الحاكم
تخضع المسائل غير المشمولة بهذه الاتفاقية للقوانين المعمول بها في جمهورية كازاخستان.

21. عدد النسخ
يتم تنفيذ هذه الاتفاقية في أربعة (4) نسخ أصلية ذات قوة قانونية متساوية: واحدة للبائعين، واثنتان للمشتري، وواحدة للسلطة المسجلة.

التفاصيل القانونية والمتطلبات المصرفية

المشتري	البائع 1	البائع 2
اسم	اسم	اسم
كوزيمباييف أيبات تيموروفيتش	إسخانوفا جولبانو أخميتوفا	إسماتوفا جولميرا كودايترجينوفنا
تاريخ الميلاد	تاريخ الميلاد	تاريخ الميلاد
13 أغسطس 1991	6 مارس 1980	18 ديسمبر 1965
عنوان	عنوان	عنوان
منطقة أتيراو، كولساري، شارع يبيراي ألتينسارين 80 / 2	منطقة أتيراو، أتيراو، شارع ساتاييفا 127، شقة 72	منطقة ألماتي، ألماتي، شارع نوريزباي باتير 42، شقة 13
رقم بطاقة الهوية	رقم بطاقة الهوية	رقم بطاقة الهوية
041700748	009736485	57340622
IIN	IIN	IIN
910813302046	890306721734	801218660477
هاتف.	هاتف.	هاتف.
+7 (708) 362-13-60	+7 (701) 583-22-91	+7 (712) 022-14-12
البنك والحساب/المرجع	البنك والحساب/المرجع	البنك والحساب/المرجع
شركة مساهمة عامة "بنك هاليك" الحساب KZ766010002040082685	عقد تأكيد الملكية رقم 77-77-04/103؛2012-772	حساب بنك كاسبي KZ847644075000362117 العقد رقم 77-77-04/103؛2012-772
إمضاء:	إمضاء:	إمضاء:

التصديق

معتمدة من قبل كاتب العدل: تالجاتوف عزات تالابوفيتش
رقم التسجيل: 72
إمضاء: ____________________
(مع الختم الرسمي)

شهادة المترجم

أنا، أوكسانا سيليكوفا، مترجم معتمد في شركة تي في داتا المحدودة (الشركة رقم ١٢٠٦٠٧٥١)، تُقرّ بموجب هذا بأن الترجمة الإنجليزية المرفقة تُمثّل ترجمةً كاملةً ودقيقةً وأمينةً للوثائق الأصلية باللغة الروسية. وتشمل هذه:

اتفاقية القرض رقم 17 بتاريخ 1 ديسمبر 2020، تم إبرامها بين شركة ذات مسؤولية محدودة "MM-Security" ورائد أعمال فردي كوزيمباييف أيبات تيموروفيتش، تحديد شروط القرض المالي وسداده؛
اتفاقية بيع وشراء العقارات غير السكنية رقم 1783-041220 المؤرخة في 4 ديسمبر 2020، بين كوزيمباييف أيبات تيموروفيتش كمشتري و إسخانوفا جولبانو أخميتوفا و إسماتوفا جولميرا كودايترجينوفنا باعتبارنا بائعين، نوضح بالتفصيل شروط نقل العقارات في أتيراو، كازاخستان.

لقد قمت بترجمة الوثيقتين بشكل كامل ودقيق من اللغة الروسية إلى اللغة الإنجليزية، بأفضل ما في وسعي من معرفة وقدرات مهنية، للاستخدام الرسمي والمرجع القانوني.